Avaliamos 50 imóveis nos Jardins. Oito valem seu tempo.

Vocação para clínica, Jardins, teto de R$ 80 mil e o mínimo de obra.

Já foram clínica

Estrutura de clínica pronta

Os três já operaram como clínica. Salas, banheiros e recepção prontos.

Ex-clínicaMobiliado

#1

Avenida Nove de Julho, 4107

Jardim Paulista

R$ 39.400valor total mensal

600 m²10 salas7 banheiros12 vagasReforma excelentelicenciamento em verificação

Já foi clínica e entrega 10 salas, 7 banheiros e 12 vagas com acabamento em estado excelente e mobília completa. Albert Einstein a 394 m. É o imóvel que mais respeita o pedido de pouca obra, pelo segundo menor valor da seleção.

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Ex-clínicaAcessível PCD

#2

Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3630

Jardim Paulista

R$ 56.462valor total mensal

325 m²10 salas6 banheirosRecepçãoBanheiro PCDlicenciamento em verificação

Ex-clínica com recepção montada, 10 salas e banheiro acessível, itens que costumam consumir a maior parte de uma obra de adequação. O acabamento está em estado médio, então a intervenção tende a ser cosmética, não estrutural.

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Ex-clínica

#3

Avenida Nove de Julho, 4458

Jardim Paulista

R$ 31.723valor total mensal

450 m²6 vagas3 banheiroslicenciamento em verificação

Também já foi clínica, a 375 m do Albert Einstein, pelo menor valor da seleção. O preço por metro está bem abaixo dos vizinhos, o que faz dele o melhor custo por m² entre os oito apresentados.

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Ponto de atenção

Zoneamento: o que estamos verificando antes das visitas

Os três imóveis acima e o de número 7 ficam em Zona Corredor (ZCOR). Nessas zonas, a lei de uso do solo de São Paulo enquadra clínica apenas como serviço de saúde de pequeno porte, com limite de 250 m² de área computável, e esses imóveis têm entre 325 e 610 m² construídos.

Como eles já operaram como clínica, pode existir alvará anterior aproveitável. Nossa equipe está levantando a ficha técnica de cada lote e o histórico de licença de funcionamento, e vocês recebem essa resposta antes de qualquer visita. Os demais imóveis da seleção ficam em zonas que aceitam clínica de médio porte sem essa restrição, e estão marcados nos cards.

Base pronta

Reforma excelente, adaptação leve

Imóveis novos ou recém-reformados. Não foram clínica, mas o estado do acabamento faz o investimento ir direto para o projeto da marca, não para desfazer o que existe.

Reforma excelenteMobiliado

#4

Alameda Ministro Rocha Azevedo, 482

Cerqueira César · Jardins

R$ 54.900valor total mensal

400 m²9 salas6 banheiros3 andaresZona permite clínica de médio porte

Nove salas privativas e 6 banheiros já distribuídos em 3 andares, com reforma em estado excelente e mobília completa. A adaptação aqui é de uso, não de obra. Hospital Sírio-Libanês a 850 m.

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EsquinaReforma excelente

#5

Rua Oliveira Dias, 428

Jardim Paulista

R$ 58.152valor total mensal

372 m²Pé-direito 5,2 mFachada 25 mZona permite clínica de médio portevagas a confirmar

Esquina recém-reformada com pé-direito duplo e 25 m de fachada, a 369 m do A.C. Camargo. Por ser vão livre, a compartimentação das salas fica por conta do projeto de vocês, o que dá liberdade e cobra alguma obra.

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Imóvel novoEsquina

#6

Alameda Franca, 1033

Jardim Paulista

R$ 72.764valor total mensal

610 m²8 salas7 vagas3 andaresEscada de emergênciaZona permite clínica de médio porte

Imóvel novo, nunca ocupado, com 8 salas privativas, 7 vagas e escada de emergência. Não há nada a desfazer, então o investimento vai direto para o fit-out da clínica. É a maior metragem dentro do teto de R$ 80 mil.

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Exige mais obra

Bom endereço, intervenção maior

Este imóvel atende região e valor, mas colide com o pedido de pouca reforma. Está aqui com o motivo explícito, para a decisão ser de vocês e não do filtro.

Mobiliado

#7

Avenida Nove de Julho, 4017

Jardim Paulista

R$ 68.000valor total mensal

610 m²4 banheiros4 vagasElétrica monofásicalicenciamento em verificação

Vizinhança forte, com o Albert Einstein a 430 m. O ponto de atenção: era uma residência e a elétrica é monofásica. Equipamento de clínica tende a pedir upgrade de infraestrutura, o que vai contra o pedido de pouca intervenção.

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Acima do teto anunciado

Pedida acima de R$ 80 mil, com espaço de negociação

Um imóvel avaliado tem pedida acima do valor que vocês definiram. Nossa leitura de mercado é que há espaço para negociar; mantivemos na seleção para vocês decidirem com a régua transparente.

Pedida negociávelVocação clínica

#8

Rua Professor Artur Ramos, 395

Jardim Paulistano

R$ 87.000valor total mensal

450 m²5 vagasEx-salão de belezaZona permite clínica de médio portebanheiros a confirmar

Vocação declarada para clínica de saúde a 650 m do Shopping Iguatemi. A pedida de R$ 87 mil passa o teto de vocês, mas nossa leitura é que existe espaço de negociação para trazê-la para dentro do orçamento. O anúncio registra 1 banheiro, a confirmar na visita.

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Avaliamos 50 imóveis nos Jardins. Oito valem seu tempo.

Estrutura de clínica pronta

Avenida Nove de Julho, 4107

Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3630

Avenida Nove de Julho, 4458

Zoneamento: o que estamos verificando antes das visitas

Reforma excelente, adaptação leve

Alameda Ministro Rocha Azevedo, 482

Rua Oliveira Dias, 428

Alameda Franca, 1033

Bom endereço, intervenção maior

Avenida Nove de Julho, 4017

Pedida acima de R$ 80 mil, com espaço de negociação

Rua Professor Artur Ramos, 395

Escolha os imóveis e a gente organiza a rota de visitas.